安居客:二手房均价突破6万大关

  最近,的朋友圈中流传这样一个段子:一朋友买房,卖家报价728万,从7点半砍价到夜里11点半,终于成功以745万成交……无论是真实还是调侃,楼市近期的“疯狂”毋庸置疑。

  对此,安居客房产分析师表示,楼市过热由多方因素引发,信贷政策是主因,为过热的楼市现状,或会上海、深圳出台限贷政策。此外,不少环京圈城市已经加急“限购令”。

  安居客房价数据显示,截至2017年3月14日,二手房均价首次突破6万大关,达到60382元/平方米,环比上月上涨1.4%,同比去年上涨了43.5%。2014年走出低迷期后,房价连续三年持续走高,相比2012年底正好翻倍。

  分区域看,东城、西城两区二手房均价均已突破10万,分别为115342元/平方米和128047元/平方米;通州均价也已突破5万关口,达到50968元/平方米;单价3万以下的行政区,仅有平谷、延庆和密云。

  房价上涨的效应并不局限于本市内,环京圈房价伴随这一波涨价潮也突飞猛进。以多个县市与相接的市为例,根据安居客房价数据显示,截至3月14日,二手房均价为18181元/平方米,同比去年同期上涨127.4%。因下属涿州、涞水楼市火热,带动其3月二手房均价涨至11979元/平方米,同比上涨了58.7%,其中涿州甚至同比上涨了90.9%。在来势汹汹的涨价潮下,涿州、涞水近期出台限购措施,环京地区已有8个市县限购。

  对于及环京圈房价上涨原因,安居客房产分析师表示,近期市场在一线城市中“一枝独秀”,热度超越上海和深圳,与信贷政策的力度不无关系。

  上海、深圳两地均是认房又认贷,只要有个人贷款记录,不分地域、不分是否已还清,一律认定为二套房,需缴纳70%的首付。而则显得较为宽容,只要名下无房者便可算首套。

  从人民银行的住户贷款数据也可看出区别:在今年1月末,人民币住户贷款增加410.9亿元,同比多增166.3亿元,环比多增215.5亿。相比之下,上海1月全市同比少增69.5亿元。而深圳1月住户部门中长期贷款增加218.13亿元,2月住户部门中长期贷款增加93.39亿元。这三个城市中,上海与深圳的住户部门贷款正在减少,只有仍旧在增加。

  相对较宽松的信贷政策,促使资金加速向楼市涌动。过热的市场同时也影响着的心态和预期,纷纷赶着“上车”,反过来更加剧了市场热度。另外,高房价形成了溢出需求,多数已无力在京购房者,只有将目光转向环京圈,进而又推动环京圈楼市的上涨。

  除此之外,安居客房产分析师还认为,信贷政策的效用是短期的,土地资源紧缺决定了房价的长期趋势。虽然工作报告提出在热门城市加大土地供给,但对于土地资源稀缺的一线城市来说,实施起来却较为困难。

  《市2017年国有建设用地供应计划》显示,今年商品住宅用地计划供应260公顷,同比降七成。整个“十三五”时期,市将实现城乡建设用地规模从2921平方公里缩减到2800平方公里的目标。也就是说2020年建设用地要比现在减少121平方公里。

  根据《京津冀协同发展土地利用总体规划》,未来四环以内原则上不安排新增建设用地,四环至六环,以存量建设用地结构为主,六环至交界线处、京津冀生态地区,重点保障基础设地,控制区域新增建设用地。

  “寸土寸金”的规划,将加大楼市价格上行压力,也影响购房者对房价的长远判断,安居客房产分析师分析称。

  “楼市越是狂热,调控政策出台可能性越大。从期间的声音可以看出,房地产市场在2017年是以 稳 为主,目前房地产市场与国家调控思不符,极有可能再进行加码,或许会在首套房认定上套用与上海、深圳一样的认贷又认房的标准,为市场降温。”