权威发布丨安居客《国民安居指数》房市8月触底反弹

  继2月份市场客观规律和政策导致的成交下滑,到3月份的新政调控,伴随着密集的调控政策出台,金三银四后房地产市场开始趋于平淡。5月多个重点城市成交量环比大幅下降,房价整体增速呈放缓趋势。购房者信心指数也出现自去年12月份以来的首次下跌。随后7月份限购、限贷、限价、限售、限商…中国楼市进入“五限时代”,房地产交易量应声而落,房价也逐渐趋于。与此同时,新一轮的楼市分化也迎来新的周期——一、二线城市在政策的调控下开始降温,三、四线城市则在投资需求的推动下人气高涨。

  8月底,气温逐渐开始转凉,看房者的热情也逐渐回升,经过连续几个月的成交量大幅下降,本月底至九月初有望触底反弹,为金九银十做好市场的预热。8月份67座城市房价呈上涨趋势,其中新房均价14498元/平,上涨1.29%,二手房均价13577元/平,上涨0.44%。而无论是新房还是二手房,上涨前五除以外,其余均为二、三线城市。其中南通上涨最为明显。8月份全国主力城市成交低迷。一线城市供应乏力,推盘量减少。预计是蓄势待发,准备金秋购房旺季能够全力以赴。

  8月用户找房情况,对房源的需求仍然集中在两房和三房的户型。其中天津和上海对两房需求量最大,达到5.0%和47.7%,广州对三房的需求量最大,达到46.9%。购房者信心指数,8月份呈上升趋势。环比上升1.2%。62.9%的购房者仍然对一线二线城市的放假上涨报以期待。房产经纪人的信心指数也是受即将到来的购房旺季的影响,信心指数上涨0.9%。不过55%的经纪人仍然认为会继续出台限购政策。55.4%的经纪人认为房价可以涨10%以上。

  从2010年至今,中国楼市已经历限购、取消限购到再度重启限购的一个来回。在高峰期,国内一度有46个城市实施楼市调控政策。虽然屡次调控,但中国至今仍未跳出越调控越上涨、离不开也甩不掉的怪圈。2017年的房地产行情尤为如此。8月底,67城的新房价格和二手房价格均上涨,其中包括学生入学等重要因素。但是主要城市成交低迷,出现有价无市的局面。相反二线城市房产交易量呈上升趋势。购房者信心指数和经纪人信心指数也有所上涨。相信大家都期待触底反弹和金九银十的到来。